Immobilienbüro Bayern - Salzburg Stadt und Umgebung

Häuser,Wohnungen, Grundstücke, Gewerbeimmobilien Mieten & Kaufen

Mein Name ist Daniela DuMont, und ich bin selbständige Immobilienmaklerin direkt vor Ort in Bayern und Salzburg

Sie möchten Ihr/-e Wohnung/Haus/Grundstück verkaufen, vermieten oder verpachten ?

Sie benötigen dabei professionelle, engagierte Unterstützung und eine Ansprechpartnerin, die Sie in rechtlichen Fragen aufklärt, mit Rat und Tat zur Seite steht und den optimalen Weg für einen reibungslosen Verkauf bzw. eine seriöse Vermietung mit Ihnen geht ?

 

Sehr gerne freue ich mich auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

 

 

 

Leistungen

Mieten & Kaufen


 

                           

Verkauf/ Vermietung

 


Aktuelle Angebote

Mieten & Kaufen


SBG-Grödig: In bester Gesellschaft - Stylisches Atelier-Loft in freier Prestigelage inkl. 3 Parkplätze + Terrasse ZU VERMIETEN

 

Beschreibung

Zur Vermietung steht ein Atelier-Loft bzw. Büro in allerbester Gesellschaft auf einem einzigartigen Campus !!!

Objektdaten:

Immobilientyp: Büro/Atelier (gewerblich)
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 140 m²
Terrasse: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 10 m² ( kann optional dazu gemietet werden )
Parkplatz: 3 (à Netto € 25,-)

Objektbeschreibung:

Das großzügige Loft befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) ohne Lift und hat ein Ausmaß von ca. 140 m², die sich auf einen sehr angenehmen Wohn- ( Arbeits -)Essbereich, eine hochwertig ausgestattete Küche, möglichen Schlafbereich, 2 bis 3 Büroräume, ein Badezimmer mit Fenster, sowie 2 getrennte Toiletten und einen zusätzlichen Abstellraum aufteilen.

Auf der südostseitigen Sonnen-Terrasse mit einer Fläche von ca. 20 m², mit einen traumhaften Ausblick in die Berge, können Auszeiten optimal genossen werden.

Das lichtdurchflutete Loft überzeugt durch seine individuelle Raumaufteilung und die Ruhelage im Grünen, aber dennoch zentrale Lage am Ortsrand von Grödig.

Drei Parkplätze sind im Mietpreis inbegriffen. Ein Kellerraum steht optional zur Verfügung.

Lage::

Die gehobene Firmenniederlassung befindet sich auf einem sehr gepflegten Campus in optimaler Erreichbarkeit, nur wenige Minuten entfernt von dem Autobahnzubringer Salzburg-Süd, eingebettet in einer friedlichen Umgebung am Fuße des Untersberges. Südseitig angrenzend an das Grundstückes, liegt ein ausgewiesenes Wasserschutzgebiet mit dem Trinkwasserbrunnen von Salzburg, wodurch der atemberaubende Ausblick unverbaubar bleiben wird.

Sonstiges:

Optional zur Mitbenutzung stehen den Mietern das außerordentlich gemütliche Gemeinschaftscafe bspw.. in der Mittagspause oder auch zum Zusammensitzen mit Kollegen, sowie Seminar- u. Schulungsräume mit Projektor und Bestuhlung, Küche, Billiard-Raum, Catering, WCs (Frauen/Herren getrennt) sowie die Parkanlage zur Verfügung.

Kostenaufstellung:

Miete netto: 1510 €
3*Parkplatz : 75 €
BK netto: 325 €
________________________
Gesamtmiete netto: 1910 €

Provision: 3 BMM zzgl. 20 %MwSt.
Kaution: 3 BMM

Bei Fragen und Besichtigungswünschen steht Ihnen die Objektbetreuerin über das Anfrageformular zur Verfügung.


3 Parkplätze in der Miete inkludiert

AGBs laut Webseite

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 BAD REICHENHALL: 3-ZI-WHG. ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT

 

Die Penthousewhg. befindet sich im 4.OG eines gepflegten Hauses und hat einen schönen Blick in die umliegende Bergwelt.

Die große Dachterrasse ist einmalig und ein toller Ort zum relaxen und Freunde einladen.

 

Die Wohnung hat eine moderne EBK und ist rollstuhlgerecht- Sie ist in einem gepflegten Zustand und ist teilweise möbliert.

 

Eckdaten:

- BJ 1974

- Heizung ÖL

- TG-Platz

- Lift

- neues Bad

- große Terrasse

- 85m² Wfl.

 

Miete warm: 1120.-

Kaution: 3360.-

KAUFEN

 

SBG/Maxglan: Schlüsselfertig direkt einziehen mit der Familie !!! TRAUMWOHNUNG mit großem Garten+Garage

BESCHREIBUNG

Diese Chance dürfen Sie sich nicht entgehen lassen ' Hochwertige und überaus gepflegte 4-Zi.-Wohnung in Maxglan unmittelbar zur Glan !!!

• ca. 95 m²
• 4 Zimmer
• Garage
• Garten ( Der Gemeinschaftsgarten, welcher per Kaufvertrag der angebotenen 4-Zi.-Whg. zugeschrieben ist, steht lediglich einer weiteren Partei zur Nutzung zur Verfügung. Die dort befindliche Gartenhütte ist privat und steht nur dem Käufer dieser Wohneineinheit zur Verfügung )
• BK: 250 €/Monat inkl. MWSt
• Kaufpreis: 620.000 €

Objektinformationen:

• Objekttyp: Wohnung
• Bautyp: Neubau
• Zustand: Sehr gut/gut
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Zimmer: 4
• nur 3 Wohneinheiten
• Stockwerk(e): 1
• Heizung: Fernwärme
• Haussanierung: 2012 / Strom, Dach, Fassade, Dämmung
• Wohnungssanierung: 2010 / inkl. Fenster
• Verfügbar: nach Vereinbarung
• Einbauküche
• Keller
• Garage
• Garten: ca. 300 m²

Preisinformation:

Kaufpreis: 620.000 €
Kaufnebenkosten: ca. 10 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
BK: ca. 250 € exkl. Strom

Objektbeschreibung:

Das Gebäude, in dem sich die wunderbare Wohnung befindet, wurde 2012 generalsaniert inkl. Stromleitungen, Dach und Wärmedämmung !!!
Das Haus wird von lediglich 3 Parteien (Familien) bewohnt. Dies schafft Privatsphäre und ein unkompliziertes Miteinander.
Die Wohnung, welche sich über ca. 95 m² erstreckt, wurde bereits 2010 generalsaniert, im Zuge dessen wurden u.a. neue Fenster eingebaut.

Die Küche verfügt über ein Fenster mit Blickrichtung Gemeinschaftsgarten und 2 Küchenzeilen. Selbst der sehr große Side by Side Kühlschrank findet hier Platz. Praktisch sind auch die eigens installierten Abstellflächen hinter der Türe.
Es besteht die Möglichkeit hier eine Terrasse/Balkon Richtung Garten anzubauen. Theoretisch könnte somit auch ein direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten geschaffen werden ( Gutachten hierzu durch die Firma Zipperer ZT GmbH erstellt und verfügbar )

• Garage
Im Kaufpreis ist eine Garage inkludiert.

Alles in Allem besticht die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und eine tolle Lage !!!

Lage:

Zwischen Maxglan und Loig (Wals) profitieren Sie von unberührter Natur und dennoch zentraler Lage zur Innenstadt (zu Fuß ca. 20 Minuten).

Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen die Objektbetreuerin über das Anfrageformular zur Verfügung.

AGBs laut Webseite

 

 

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SBG-SÜD/GRÖDIG: 3 EDLE EINZELBÜROS GETRENNT ODER ALS PAKET ZU VERMIETEN

 

                   

 

 

                     BESCHREIBUNG

 

Zur Vermietung stehen 3 Einzelbüros, die einzeln oder im Paket gemietet werden können. Die Büros befinden sich in allerbester Gesellschaft auf einem einzigartigen Campus !!!

Objektdaten:

Immobilientyp: Büro (gewerblich)
Zimmer: 1
Fläche: ca. 20m²
Kellerfläche: ca. 30 m² (kann optional dazu gemietet werden )
Parkplatz: 1 (à Netto € 25,- inkl. )

Objektbeschreibung:

Die edlen Einzelbüros liegen im 1. Geschoss und haben jeweils ein Ausmaß von ca. 20 m², die sich auf einer großzügigen Etage mit weiteren Büros befinden.
Eine komplett ausgestattete Tee-Küche, sowie getrennte Toilettenräume stehen mithin für die Mieter zur Verfügung.

Die Büros überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung und die absolut ruhige und doch zentrale Lage am Ortsrand von Grödig.

Ein Parkplatz ist jeweils einem Büro zugeordnet. Ein Kellerraum steht optional zur Verfügung.

Lage:

Die gepflegten Arbeitsräume befinden sich in optimaler Erreichbarkeit nur wenige Minuten vom Autobahnzubringer Salzburg-Süd entfernt und bieten dennoch eine absolute Ruhelage.
Direkt an die Südseite des Grundstückes grenzt das Wasserschutzgebiet mit dem Trinkwasserbrunnen von Salzburg an, wodurch der freie, wunderbare Ausblick unverbaubar bleiben wird.

Sonstiges:

Optional zur Mitbenutzung stehen den Mietern das außerordentlich gemütliche Gemeinschaftscafe bspw.. in der Mittagspause oder auch zum Zusammensitzen mit Kollegen, sowie Seminar- u. Schulungsräume mit Projektor und Bestuhlung, Küche, Billiard-Raum, Catering, WCs (Frauen/Herren getrennt) sowie die Parkanlage zur Verfügung.

Kostenaufstellung:

Miete netto: 420 €
Parkplatz : 25 €
BK netto: 50 €
________________________
Gesamtmiete netto: 495 €

Provision: 3 BMM zzgl. 20 %MwSt.
Kaution: 3 BMM

Bei Fragen und Besichtigungswünschen steht Ihnen die Objektbetreuerin über das Anfrageformular zur Verfügung.


1 Parkplatz ist im Mietpreis inkludiert

AGBs laut Webseite

 

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KAUF - KAUF -

 

 

Risikofreies Mega-Investmest ab 4,7 %- 8 % Rendite

Ca. 24.000 m2 Grundstücksfläche

Gewerbe mit Mieter und bis zu 15 Jahre Bankmietgarantie !!!! Auch Eigennutzung möglich

ACHTUNG: Wohnbau möglich !!!!

 

 

Gern bieten wir Ihnen das nachstehende Objekt zu folgenden Konditionen an:


1. Kauf: Für Selbstnutzung
2. Kauf: Vermietet an Autopfandleihhaus - mit Bank-Mietgarantie oder Verkäufer-Mietgarantie bis zu 15 Jahre  -
3. Kauf: Vermietet an Sozialträger (betreutes Wohnen) - mit Bank-Mietgarantie oder Verkäufer-Mietgarantie bis zu 15 Jahre -
 

01. Angebotsstand

2022-02-02

02. Baujahr

1992

03. Grundstücksfläche

23.704 qm

Bemasster Plan auf Anfrage

04. Nutzfläche:

4.893 qm

Bemasster Plan auf Anfrage

05. Bebaubarkeit

GRZ 0,8
GFZ 1,6

06. Eigentumsverhältnisse:

Realeigentum

07. Bisherige Nutzung

Einkaufszentrum

08. Zukünftige Nutzung

Einkaufzentrum
Fachmarktzentrum
Gartenmarkt
Medizinzentrum
Energie-Pufferspeicher aus Lithium-Ionen Battereien
Internet-Serverfarm
Produktionsstätte
Speditionsgebäude mit Kommisionierung
Alters- und Pflegeheim (nach Umbau)
Autopfandleihhaus

09. Vermietungsstand

Es gibt mehrere Mietinteressenten, die Teilflächen oder auch das gesamte Objekt anmieten möchten. Da der Eigentümer aber keine Personalkapazitäten für den gegebenenfalls erforderlichen Umbau hat, ist er primär an einem Verkauf im Ist-Zustand interessiert.
Bitte beachten Sie, dass beim VK von 3,5 Mio keine Mietinteressenten mitgeliefert werden. Möchten Sie als Investor Kapital anlegen, bietet sich ein Kauf als vermietetes Objekt mit Mietgarantie an.

10. Letzter erzielter Mietbetrag

10,00 € / qm, 48.930 € / Monat netto kalt / 587.600 € / Jahr

11. Mietzielpreis

Nach Vereinbarung

12. Kaufpreis

1. Leerstand: 3.500.000 €
2. Vermietet inkl. Umbau: Kaufpreise- und Renditenzusammenstellung auf Anfrage
 
Für den Fall, dass der Käufer das Objekt im vermieteten Zustand erwirbt, sind der Mietvertrag und die Mietgarantie Bestandteil des Kaufvertrages.

13. Anmietbar

ab 01.03.2022

14. Gebäudeversicherungswert:

5.609.000 € (ohne Umbaukosten aus 2016)

Am 14.01.2020 wurde eine Alarmanlage und eine Videoüberwachungsanlage eingebaut.

15. Verkaufsmöglichkeiten:

a) Asset-Deal
b) Share-Deal: Nach Vereinbarung möglich
 
 

16. Weitere Unterlagen, die vorliegen und auf Anfrage übermittelt werden:

a) Grundriss

b) Lageplan
c) Schnitte
d) Filme

e) E-Ausweis

 

17. Verkehrslage:

günstig

Einwohnerzahl : 14.610 (31.12.2015)

18. Besichtigung:

Nach Terminvereinbarung

19. Sonstiges

Das Objekt wurde 2016 für mehr als 1.000.000 umgebaut und erfüllt die neuesten technischen Sicherheitsauflagen. Die Investition ist noch nicht in der Versicherungsdeckung enthalten.

Mit Schreiben vom 16.06.2021 teilt die zuständige Stadt folgendes mit:

Auf Grund der aktuellen Beschlussfassung , besteht nach wie vor das Baurecht aus dem gültigen V/E Plan Aldi/Extra.

Die Einzelhandelsgenehmigung ist somit nach wie vor vorhanden.

An einer Umnutzung der Fläche für Wohnbebauung wäre die Stadt sehr interessiert. Eine B-Plan-Änderung wäre hierfür nicht erforderlich.

Da der Verkäufer mit der neuen Nutzung die Nutzung für grossflächigen Einzelhandel - unwiderruflich - verlieren würden, wäre ein Verkauf nur zu folgenden Bedingungen möglich:

Der Kaufpreis wird vor einer Beurkundung auf einem Notaranderkonto hinterlegt. Die Nutzungsgenehmigung als Wohnbaufläche ist Gegenstand des Kaufvertrages. Sollte die Baugenehmigung für Wohnungsbau nicht erteilt werden, kann der Käufer vom Kaufvertrag zurücktreten. Der Verkäufer übernimmt in diesem Fall die Beurkundungskosten.

 

20. Reservierung

Konditionen auf Anfrage

21.  Hinweise für Kaufinteressenten

Sollte der Käufer das Objekt mit einem neuen Mietvertrag erwerben wollen, ist der Mietvertrag Bestandteil des Kaufvertrages. Voraussetzung für den Kaufvertrag ist somit ein rechtsgültig abgeschlossener Mietvertrag, der vom Käufer übernommen werden kann.

Da der Mieter Umbauten wünscht, die vom Käufer nicht gesondert bezahlt werden müssen, gibt der Verkäufer diese Umbaumassnahmen erst dann in Auftrag, wenn feststeht, dass der Kaufvertrag unwiderruflich zustande kommt und die Kaufpreiszahlung über ein Notaranderkonto unwiderruflich sichergestellt ist.

Der Kaufvertrag wird somit unter der aufschiebenden Bedingung geschlossen, dass

a) der Verkäufer einen Mietvertrag mit den vereinbarten Konditionen mitliefert.

b) der Mieter definitiv in der Mietverpflichtung ist und der Käufer keine Umbaukosten übernehmen muss.


 

 

 

            

"Wenn es wirklich wichtig ist, dann ist eine kompetente Partnerin das Um und Auf "

 

Herzlichst

Daniela DuMont

 

 
                                                AGBs
                                   ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
für Dienstleistungen der Firma H&A-Immobilien; Am Goring 13;DE-83435 Bad Reichenhall; Inh.: Daniela DuMont Stand: 01.01.2019 H&A-Immobilien,Inh.: Daniela DuMont, Am Goring 13, DE-83435 Bad Reichenhall, 0043(0)660-8302900, ha-immobilien@gmx.net,
USt-IdNr.: DE 308872279



1.      Geltungsbereich
Die nachstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Rechtsgeschäfte der Dienstleistungsfirma H&A-Immobilien/Inh.:Daniela Dumont – nachstehend Dienstleister genannt – mit seinem Vertragspartner – nachstehend Auftraggeber – genannt.

                Soweit einzelvertragliche Regelungen bestehen, welche von den Bestimmungen dieser AGB abweichen oder ihnen widersprechen, gehen die einzelvertraglichen Regelungen vor.


2.      Vertragsgegenstand

2.1     Die Vertragsparteien vereinbaren die Zusammenarbeit gemäß der spezifischen, individualvertraglichen Vereinbarung. Ein Arbeitsvertrag ist von den Parteien nicht gewollt und wird nicht begründet.

2.2             Es steht dem Dienstleister frei, auch für andere Auftraggeber tätig zu werden. 


3.      Zustandekommen des Vertrages

3.1     Das Vertragsverhältnis für die Dienstleistungen kommt durch Erteilung eines Kundenauftrags durch den Auftraggeber/ Abgeber mindestens schon in Form einer mündlichen Zusage und Akzeptanz des Tätigwerdens seitens des Maklers durch den Auftraggeber/ Abgeber  einerseits, sowie durch Legung eines Miet- oder Kaufangebotes ( ausgehändigt von der Immobilienfirma H&A-Immobilien ) auf Seite des Immobiliensuchenden zustande.

                
3.2     Der Gegenstand des Vertrages bzw. die genaue Aufgabenbezeichnung ist auf Abgeberseite die Bewerbung und Vermittlung seiner Immobilie oder Grundstückes und auf Seite des Immobiliensuchenden im schriftlichen Angebot ( bereitgestellt von der Firma H&A-Immobilien ) festgelegt. Die Aufgabe des Maklers besteht ausschließlich in der Zusammenführung von Abgeber und Suchendem, um diesen den Abschluss einer Immobilien - oder Grundstückstransaktion zu ermöglichen und diese Geschäftsgelegenheit damit zu legen. 


4.      Vertragsdauer und Kündigung

4.1     Der Vertrag beginnt auf Abgeberseite mit dem durch ihn akzeptierten Tätigwerden des Maklers  und der Duldung der durch den Makler ausführenden Aktivitäten, und auf der Seite des Immobiliensuchenden mit der Angebotslegung und endet mit der schriftlichen oder mündlichen Annahme des Vermietenden/Verkaufenden, also wenn eine Übereinkunft zwischen den Parteien erzielt wurde.

4.2     Der Vertrag kann ordentlich gekündigt werden. Diesbezüglich wird eine Frist von 2 Wochen vereinbart. Es darf hier zu keinem Abschluß mit einem Verkaufendem/Vermietendem und im Umkehrschluss mit dem Suchenden, die aufgrund der Maklertätigkeit zueinander vermittelt worden sind, gekommen sein. Ein beiderseitiger Abschluß entbehrt der Kündigung, da eine aufgrund des Maklerverdienstes eine Vermittlung stattgefunden hat.  

4.3     Eine fristlose Kündigung aus wichtigem Grunde ist möglich. Ein wichtiger Grund liegt beispielsweise vor,wenn das Vertrauensverhältniss vor Abschluss der Vermittlung zerrüttet ist. Keine Kündigung ist möglich, wenn ein Abschluss zwischen den Parteien zustande kommt, den der Makler nachweislich verursacht und begründet hat.


5.      Leistungsumfang, Pflichten der Vertragspartner

5.1     Die vom Dienstleister zu erbringenden Leistungen umfassen in der Regel die Bewerbung und Vermittlung einer Immobilie oder eines Grundstücks.

5.2     Der Dienstleister wird den Auftraggeber in periodischen Abständen über das Ergebnis seiner Tätigkeit in Kenntnis setzen. Die Vertragspartner können im Vertrag ( auch im mündlichen Vereinbaren ) einen Zeitplan für die Leistungserbringung und einen geplanten Endtermin für die Beendigung von Dienstleistungen vereinbaren.

5.3             Die Parteien sind bemüht, nach bestem Wissen und Gewissen den Vertragspartner ( hier auch natürlich der Makler als vermittelnde Partei ) bei der Erbringung der jeweiligen Verpflichtung durch Überlassen von Informationen, Auskünften oder Erfahrungen zu unterstützen, um einen reibungslosen und effizienten Arbeitsablauf für alle Parteien zu gewährleisten.

5.4     Jeder der Vertragspartner kann beim anderen Vertragspartner in schriftlicher Form Änderungen des vereinbarten Leistungsumfangs beantragen. Nach Erhalt eines Änderungsantrags wird der Empfänger prüfen, ob und zu welchen Bedingungen die Änderung durchführbar ist und dem Antragsteller die Zustimmung bzw. Ablehnung unverzüglich in Textform mitteilen und gegebenenfalls begründen. Erfordert ein Änderungsantrag des Auftraggebers eine umfangreiche Überprüfung, kann der Überprüfungsaufwand hierfür vom Dienstleister bei vorheriger Ankündigung berechnet werden, sofern der Auftraggeber dennoch auf der Überprüfung des Änderungsantrages besteht.

                Ggf. werden die für eine Überprüfung und/oder eine Änderung erforderlichen vertraglichen Anpassungen der vereinbarten Bedingungen und Leistungen in einer Änderungsvereinbarung schriftlich festgelegt und kommen entsprechend diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

6.      Preise und Zahlungsbedingungen

6.1     Dienstleistungen werden zu dem im individuellen Miet- oder Kaufangebot aufgeführten Provisionspreis nach Annahme des Miet- oder Kaufangebotes durch beide Parteien fällig und berechnet.


6.3     Die Umsatzsteuer wird im Ausland mit dem zur Zeit der Leistung geltenden Umsatzsteuersatz in Rechnung gestellt.

6.4     Rechnungen sind bei Erhalt binnen 7 Tagen ohne Abzug zahlbar. Ist der Rechnungsbetrag nicht innerhalb von 30 Tagen nach dem Rechnungsdatum eingegangen, ist der Dienstleister berechtigt Verzugszinsen geltend zu machen. Die Verzugszinsen betragen 5 % p.a. über dem zur Zeit der Berechnung geltenden Basiszinssatz.

7.      Haftung

7.1     Der Dienstleister übernimmt keine Haftung für allfällige Änderungen oder Voraussetzungen für Zahlungen zwischen den vermittelten Parteien. 

8. Gerichtsstand

        Für die Geschäftsverbindung zwischen dem Abgeber oder Immobiliensuchenden und dem Dienstleister gilt das der Situation entsprechende anwendbare Recht.

                Hat der Auftraggeber keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland oder in einem anderen EU-Mitgliedstaat, ist ausschließlich der Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten aus diesem Vertrag unser Geschäftssitz.


9.      Sonstige Bestimmungen

Der Dienstleister ist als Doppelmakler tätig. 






Ort, Datum, Bad Reichenhall 01.01.2019                                                         Firma/Name : H&A-Immobilien/ Inh.: Daniela DuMont
                                

                        

 

Kauf - Kauf - Kauf - Kauf - Kauf - Kauf -  Risikofreies Mega-Investmest ab 4,7 %- 8 % Rendite Ca. 24.000 m2 Grundstücksfläche Gewerbe mit Mieter und bis zu 15 Jahre Bankmietgarantie !!!! Auch Eigennutzung möglich ACHTUNG: Wohnbau möglich !!!!